8月29日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年半年度业绩报告。报告期内，美的置业实现合约销售金额406亿元，各项核心指标表现稳健。同时，营业收入也得到了14.8%的同比增长，达到363亿元。

从财务安全角度，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表，让公司始终牢守绿档；净负债率下降至39.8%，偿债无忧。业绩方面，上半年公司深耕城市市占率逐步提升；经营层面，通过持续调整航道结构，打造第二增长极，旗下物业、产业航道贡献正向现金流，外拓能力成熟，其中睿住建筑科技业务已100%来自外部。

8月30日上午，美的置业召开2023年中期业绩发布会。公司管理层认为，无论是面临行业上行或是剧变大环境，美的置业都坚持保安全、稳经营、调结构，将“行稳致远”刻在企业文化中。只有坚守长期主义，才能成为动能十足的马拉松选手。

(资料图片仅供参考)

（美的置业管理层）

业绩“稳”：核心净利润18亿，土储面积权益比提升至72%

报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

为贯彻区域深耕战略，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近7成业绩，销售均价增长3%至12653元/㎡，城市升级战略再上台阶。

值得注意的是，美的置业在投资方面一向保持审慎与克制，通过优化投资策略和坚定投资方向，积极调整土储结构。截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元，为后续高质量发展增添动能。

资信“高”：净负债率下降至39.8%，流动性充足偿债能力强

截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

得益于优良的企业资质和高信用价值，美的置业赢得了众多主流机构的认可和支持。

作为“第二支箭”支持的首批房企，2023年4月，美的置业成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。一年内到期融资余额期限占比28%，并无美元债。

交付“优”：围绕业主需求做价值取向，上半年提前交付率达65%

2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付。

美的置业不仅保证交付节点，更着力于提升工程质量、服务能力。在客户高满意度的背后，是因为公司将品质力、交付力和服务力置于重中之重，重视社群及用户品牌打造。坚持从客户视角出发，推动全周期服务质量的改善，为行业提供可信赖的发展样本。

自2021年起，美的置业推出用户品牌“橙意家”，此后进行全面且持续的迭代升级。今年3月以来，公司从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。7月，美的置业与业主共创全新用户品牌行动，启动全国首届“橙意生活节”。预计7-8月间，全国7大区域和200多个小区将累计举办超100场活动，覆盖近150万业主。

结构“调”：多元业务实现有利润规模增长，外拓占比持续提升

在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，美的置业房地产科技赛道成效显著，作为美的置业旗下独立品牌——睿住系列（REMAC），已具备商业价值及市场认可度。

上半年，睿住建筑科技新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。

装配化装修方面，睿住建筑科技研究重心放在了绿色建筑的另一重要环节——绿色建材，已形成健康空间装配化装修整体解决方案，可赋能于MiC集成空间产品整体交付。

作为智慧健康生活服务商，美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。

截至目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超19万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。2023年，睿住智能推出“睿住智选”品牌，可提供“6大智慧空间，12种生活方式”智慧整家产品。

从智能制造到智慧整家、智慧社区，再到智慧城市，美的置业借助房地产科技赛道及物业、商业经营性业务力量，为城市生活提供传统以外的增值服务。

2023年上半年，美置服务服务合约面积9114万平方米，累计清退21个低质项目（其中上半年主动清退3个）,清退面积合计323万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。

美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态，其中佛山悦然广场、佛山悦然寓、贵阳悦然广场项目租金收入占比约60%，标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。

预计2023年，美的置业房地产科技赛道的签约额超20亿元，经营性业务的会计收入超21亿元。通过调整航道结构，公司逐步提升两者在房地产开发中的规模及利润占比，打造更稳健的开发价值链综合实力。